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亞行:柬是國際大集團的投資新天堂
( 2015年 11月 02日 (星期一) 發布)
本報訊據台灣《經濟日報》報導,亞洲開發銀行(ADB)今年“年度經濟展望報告”認為,目前最被看好的亞洲新興國家就是柬埔寨,2015年經濟增長率預估為7%,2016年預計將達到7.2%,由於柬埔寨房市擁有“無外匯管制、房地產美元計價、人口紅利”等多重優勢,讓柬埔寨成為當前國際各大投資機構優先鎖定的投資新天堂,也成為台灣不少投資人作為全球化投資配置的熱門首選。
長富國際地產總經理鄭哲升分析,投資柬埔寨首都金邊房地產的最大外來投資人,除了早年計劃性進入的日韓兩國外,最主要是佔地利之便的鄰國馬來西亞及新加坡,2014年外來投資以亞洲國家為主,五大外資來源國分別為中國大陸、日本、南韓、英國和泰國。不過,來自台灣投資方,近年來正加速進入柬埔寨,除製衣紡織及金融證券業外,房地產開發更是台商新興熱門投資項目。
尤其近一兩年來,由於台灣房價累積漲幅高,政府打房動作接二連三,讓許多建商及專業投資人,將房地產投資觸角轉往平均房價水平較低的柬埔寨。
平均每月要出差飛往金邊一兩趟的鄭哲升指出,每一次到金邊都會讓人感受到城市風貌不斷在蛻變,天際線四處看到是高聳的建築起重機,彷彿置身在當年的上海浦東新區一般。鄭哲升形容柬埔寨的經濟發展潛力,有如30年前的台灣、20年前的上海、10年前的馬來西亞,目前正在一路穩健茁壯,已成為歐美先進各國各大型投資機構積極注意的投資黑馬國家。
鄭哲升強調,柬埔寨金邊房地產的兩大投資優勢,一是柬埔寨房市仍處在供不應求的賣方市場,由於金邊目前正處於快速城市發展階段,來自世界各國的商務人士絡繹不絕,不斷創造新房產需求,無論想賺資產增值,或是穩賺租金,都值得期待。
其次柬埔寨對於外匯採取開放政策,完全沒有外匯管制措施,資金可自由進出,房地產又以美元計價,相較於其他貨幣則有匯兌風險,由於美元是當前最值得長期持有的強勢貨幣,在賺得房價漲幅同時更能賺得美元升值。
投資小提醒
優點:房價基期東盟最低,美元計價無匯損風險,享東盟關稅優惠,無外匯管制,有“東南亞小瑞士”之稱。
缺點:貸款利率偏高,多為預售屋,投資慎選代銷及開發商,2018年前金邊有千戶以上交屋潮,注意風險。
經濟狀況
經濟成長率每年逾7%。
四大支柱為旅遊業、加工業(製衣業)、農業和建築業。
吸引中國、南韓、日本、歐美等國前往投資進駐,外資投資大幅成長104%。
過去五年,外國觀光客成長七成,每年有將近400萬人造訪。
外國人投資規範
2010年開放外國人買賣不動產,只要年滿18歲,憑護照就可以用自己名字,自由買賣2樓以上的集合式住宅、公寓大樓,但針對土地、透天厝、店面則不得持有及購買。
稅務法規
購屋時需支付4%交易稅及約600-1,000美元的律師費。
持有時需支付0.1%房產稅及10%租賃所得稅。
房貸模式
外國人房貸利率約7%至12%。
在柬埔寨設分行的台資銀行,包括國泰世華銀行約六家。
銀行購屋貸款成數約五成,但仍須依實際狀況而定。
KENT:
預售屋投資的利弊
優點:房價基期東盟最低,美元計價無匯損風險,享東盟關稅優惠,無外匯管制,有“東南亞小瑞士”之稱。
缺點:貸款利率偏高,多為預售屋,投資慎選代銷及開發商,2018年前金邊有千戶以上交屋潮,注意風險。
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