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台灣房屋強打吉隆坡建案

2013/08/26

【經濟日報╱記者陸煥文、郭及天／台北報導】

台灣房屋去年代理吉隆坡鑽石三角區域建案「FACE」在台銷售，銷售超過預期，台灣房屋看好吉隆坡房市，近期再拿下「FACE」第二期的台灣獨家代銷權，預期最快今年底開始銷售。

台灣房屋24日舉辦馬來西亞投資說明會，介紹馬來西亞投資環境與FACE建案，現場吸引500位投資人參加。

台灣房屋目前為馬來西亞唯一註冊的台灣房仲業者，今年3月正式成立吉隆坡分公司，去年在馬來西亞共賣出約850戶房屋，今年上半年成交戶數更已突破500戶，成交金額超過100億元，預估今年能有50%的成長。

「FACE」建案基地鄰近吉隆坡地標雙子星大樓（KLCC）與吉隆坡塔（KL Tower），周邊匯集國際集團總部、A級商辦、頂級飯店，第一期733戶，每坪單價約新台幣50到60萬元，總價平均約新台幣1,500萬元，預估投報率可高達6%至10%。

台灣房屋行銷經理賴志豪指出，該案的買方多為台灣人，自用置產或出租約各占一半，「FACE」第一期銷售已逾九成，優於預期，年底前將再合作推出「FACE」建案第二期。

台灣房屋首席總經理彭培業表示，馬來西亞現處高成長、高獲利的時代，48年來國民生產毛額平均成長6.5%，吉隆坡就如同十多年前的台北，各項建設正在開動，包括市區捷運、連結吉隆坡與新加坡的隆新高鐵等，未來房價成長潛力可期。

台灣房屋指出，去年吉隆坡投資殖利率為亞洲第一，台北為第11名，房市投報率平均為6.21%，遠高於台灣的1.57%，緬甸、柬埔寨等東南亞國家雖報酬率也高，但政治不若馬來西亞穩定。

彭培業表示，馬來西亞房價約為台灣的三分之一，近年來台灣房巿經歷金融海嘯、奢侈稅、實價登錄等衝擊，就台灣房地產後市來看，沒有爆發力，包括景氣、政策，以及議題三方面都沒有明顯利多，房價要繼續大漲不易。

台灣房屋近年來開啟海外房巿布局，彭培業表示，評估過日美歐等地，以東南亞做為第一站，又以馬來西亞為首選，看準其正處於低檔準備起飛，平均價格又只有現在台北巿的三分之一，未來成長空間相當大。

個人覺得目前馬來西亞房價也被炒作至高點

柬埔寨房價約馬來西亞的3分之1

租金報酬率每年10%以上

聽專家說不如親至現場了解

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