最近太多人問我關於柬埔寨的建案投報率
所以就利用周末和幾個朋友一起過去深入看看
也為了完成任務
多認識幾個當地的台商
了解進出口貿易及行業特性
在大家所關心的地產方面
先談談交通
過去最令人垢病的水淨華區(鴨子島)日本橋大塞車問題這次好像沒看到了
(不過會塞車不就代表人潮嗎??)
一路順暢
從日本橋往中國橋看開始通車了
(並非如某些人說的不會通車或不可能這麼快完工通車)
這是我在中國橋上的車流往日本橋方向拍
真的沒有塞車了
有去過柬埔寨當地的人
下面的圖應該就很明顯可以看出是中國橋上拍的
右手邊正在大興土木的造鎮計劃
有許多在柬埔寨當地買預售屋的朋友
最大的困擾是錢繳很久了或是有申請貸款的房子
卻不見動工
這次去看雙城的水岸一期已完工
電梯也裝好了可以坐到頂樓不用自己爬
重點是在日本知名連鎖飯店旁
相信也租金率也不可能再低到那裡了
來到了頂樓
往北望向國會及NAGA賭場的景觀
往西北剛好可以看到金邊的兩大建築地標
卡達及加華大樓
中間綠綠的那一塊是雙城建設五期的基地位置
右手邊即新加坡的綜合大樓建案
佔地約11公傾
左手邊門前要開一30米路與上方連結
往南方望去即可見永旺商城及蘇菲特酒店
東方即為鑽石島的大型宴會廳
在雙城建設三期A棟的朋友現在應該是要開心的吧
已蓋到6樓了
又快要付第三期款了
=.=
所幸雙城三期價格也上調了不少
而且蓋到哪付到哪的付款方式也較令人安心
從台灣引進新的工法
據說是可加速施工的速度
及建物加強結構
聽了工地主管的解說
聽說C棟可以提早4個月完工
在水淨華區上多的是這種深500米以上的水岸別墅
這些都是早期就居住在此的達官顯要
只要他們不賣
土地取得更是不易
所幸他們都是住別墅不會擋到我們的視野
重點戲來了
當地租金行情報告
水淨華區著名的日本洒店式公寓
套房使用面積約72sqm~95sqm
日租金USD90~260
(網站查詢的資訊
因為當地業者說不開放日租
最少要租一個月以上)
月租金USD2250~2650
金邊市環境較舊的酒店式公寓
套房使用面積約85sqm
月租金約USD1200~1600
產業報告
就當地的車商說柬埔寨貸款利率高
大多數人買車都買現金
沒有呆帳風險
進口車關稅太高
二手車市場很大
而且有很多是台灣沒見過的中古車
現在很多人都開高級車
但保養及維修技術不足
故障率高是很值得進場的好市場
中國四大銀行的中國工商銀行已進來了
馬來西亞最大的馬來亞銀行也進來了
台灣六大銀行
合庫、一銀、國泰、玉山、兆豐、上海商銀
都進來了
人家說金融業最知道錢要去那裡賺
這麼大的利差不進來太可惜了
速食業龍頭
物價水準並不輸台北市
但房價水準只有台北市房價的不到三分之一
重點是租金率太高
房價上漲速度太快
再不進場
未來一定後悔
因有考慮引進台灣飲料品牌
特地考查了飲料店
一杯珍奶約1.5USD~2.5USD
要視有無品牌
因大多數的店家不給拍(價格)照
買了這一家的飲料
就順手拍了
一位一起過去台商說
索卡酒店這種
地理位置最好
去過很多國家及景點
這種兩河交接處蓋飯店很來都成為地標
三個地標一次入鏡
這次來招待了這一家泰式餐廳
非常高級
也有國際巨星成龍、當地官員的合照
整理了數百張的照片
自昨晚回國用了一晚及一早的時間
因為我知道很多人是低調而不喜入鏡的
盡可能以景點及物為主
藝術不是我的專長
很多畫面並不具美感
但如果想對柬埔寨房多點了解歡迎隨時和我聯繫
我相信我可以給很多客觀的意見
柬埔寨地產的延申閱讀
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