理財周刊／柬埔寨房市增溫　柬埔寨房地產潛力相當值得期待－Kent Wang的小天地

東協十國經濟增速最快之一的柬埔寨，成為外資最新投資處女地，港商昶盛集團耗資五～十億美元，打造世界七大奇景吳哥窟造鎮開發計畫─「暹粒世紀城」。

文、攝影‧李中鼎

挾帶低勞力成本、土地及關稅減免等多重優惠措施，以新加坡為首的東協國家經濟實力及雙邊貿易日益壯大。東南亞國家協會(The Association of Southeast Asian Nations, ASEAN)，於一九六七年八月在泰國曼谷成立。
東協五個創始會員國為印尼、馬來西亞、菲律賓、新加坡及泰國，其後陸續加入國家則是汶萊、越南、寮國、緬甸及柬埔寨，形成東協十國，並持續至今。
柬埔寨經濟成長率逾六％
近幾年以來東協各國經濟成長亮眼，2013年經濟成長率平均皆有四％以上，其中以寮國、柬埔寨、印尼等三國成長率最為突出，經濟成長率逾六％。
東協相對低收入的國家，包括柬埔寨、印尼、緬甸、菲律賓和越南，擁有低薪資成本及人口結構年輕等優勢，這幾年經濟成長穩健成長，農業、勞力密集型產業、觀光服務業經濟產值成長迅速。除了帶動人均ＧＤＰ向上增長，也順勢帶動中產階級人口及高收入族群同步增加。
民眾消費意願高，推升當地內需市場，房地產也在這幾年蓬勃發展，東協各國首都及觀光景點地區的房價獲得強而有力支撐。
觀察東協十國房地產潛力，馬來西亞、新加坡、泰國皆被華人熱炒一波，尤其馬來西亞首都吉隆坡是台灣人最為熟悉的投資聖地。
柬埔寨首都金邊及世界七大奇景的吳哥窟(暹粒)、緬甸仰光、越南胡志明市是近一年買氣增溫的區域。站在國家經濟成長率及政治安定度而言，柬埔寨房地產潛力相當值得期待。
海外置產政治安定度是關鍵因素，尤其東南亞等開發中國家(低度開發國家)更是如此。年初至今東協成員泰國政局動盪加劇、越南反華暴動，市場投資人重新思考東協新一波房產投資區域。

昶盛啟動城市造鎮計畫
東協十國經濟增速最快之一的柬埔寨，成為外資最新投資處女地，港商昶盛集團耗資五～十億美元，打造世界七大奇景吳哥窟造鎮開發計畫──「暹粒世紀城」。昶盛集團於2014年六月投入第一期工程開發，預計2019年全數完工。

「暹粒世紀城」內包括歷史遊樂園、零售商場、國際性酒店及社區住宅，這是柬埔寨近十年以來最大規模的城市造鎮案，結合食、衣、住、行、育、樂的商業、旅遊、生活一條龍高端服務。
昶盛集團董事長洪文瀚表示，柬埔寨擁有得天獨厚的旅遊資源，尤其是吳哥窟所在的暹粒市，每年以20％速度增長，昶盛集團十分看好當地旅遊所帶來的經濟效應。

每年旅遊人數20％成長
昶盛集團執行董事梁捷勝談到，柬埔寨經濟發展較為特殊，國內經濟主要集中在農業、製造業及旅遊業，這三大產業各占約30％，是支撐柬埔寨經濟最大力量。梁捷勝激動的強調：「柬埔寨ＧＤＰ是真金白銀、實實在在。」

洪文瀚補充，柬埔寨旅遊人數近年成長快速，去年全年已經突破四百萬人次，每年以20％以上速度成長。暹粒世紀城第一期工程以商業及旅遊業著手，抓緊當地的經濟主軸(旅遊業收入)，才能讓後續發展更加穩定。

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