陸、台掀房市風暴　「拿地蓋房就賺錢的時代已過去！」－Kent Wang的小天地

好房News編輯中心／綜合報導

「拿地蓋房賺錢的時代已經過去了！」這是大陸住建部政策研究中心主任秦虹為大陸近來房地產市場變化，所下的註解。其實兩岸近來房市氛圍雷同，都面臨購屋者觀望、信貸緊縮、供應多過於求、房價飆升太快等問題。自住客不買、投資客拋售，建商陷入房子難賣的窘境，套句長虹建設董事長李文造的說法，建商已進入汰弱留強的時代。

根據新華網報導，中國大陸房地產市場今年以來，成交價量齊跌。秦虹認為，造成今年房地產指標下滑的原因，是因為信貸、貨幣政策緊縮，使得購屋者觀望態度濃厚。有學者也說，大陸房地產受到供應無節制增加、價格快速攀升、需求萎縮等市場因素影響，支撐力量已開始出現改變。

反觀台灣，高房價惹民怨，加上今年是選舉年，政府打房一波接著一波，近來先是增加八個限貸管制區域，並提高非自用住宅稅率，現在更擬房地合一實價課稅，最快年底前提出。

近期各地方政府陸續公佈6月買賣移轉棟數，雙北地區、桃園、台中及台南等5大都會區，年度同月增減全部「陣亡」負成長，若再將數據時間拉長觀察，今年上半年除了台中之外，其他4個行政區成交量猛縮5個月，年度同期量縮又以北市減幅26.3％最嚴重。

以市場分析來說，量縮之後便是價跌，尤其各大都會區買氣多已連摔4個月，下半年又將碰到鬼月、選舉，沒有成交量回穩的可能。根據蘋果日報報導，像是新莊副都心過去都是投資客天下，巔峰時期最少就有八成是投資客，但從去(2013)年開始，央行先是抓紅單炒作，現在又管制第三戶以上貸款成數，同時還要課囤房稅，業者坦言，已逼退兩成投資客。

不僅如此，連最近剛被納為管制區的五股，也開始出現建商因資金壓力，工程款發生問題，而不得不把房子抵債的例子。而預計在林口推出總銷200億元的長虹建設董事長李文造就直言，建商進入汰弱留強的時代。雖然現在不少購屋族觀望、謹慎入市，但李文造認為，若大家覺得市況差，就應該此時進場，才有議價空間，否則熱銷時哪挑得到好戶別？暗示在市況差的情況下，反而更利於購屋族議價買房。

延申閱讀

㊣柬埔寨建案投資考查團

㊣亞洲主要國家房價租金投報比

㊣金邊房市熱絡、投報率是台北的7.5倍

㊣柬國首座酒店式公寓，投報率超過44％

㊣柬埔寨經濟起飛在即　金邊建設潮

㊣柬埔寨法律鼓勵外國人買房

㊣外國人置業有法律保障柬埔寨房地產業重現生機