Kent Wang的小天地

好房News記者蔡佩蓉／台北報導

上周央行祭出第4波選擇性信用管制，貸款管制擴及至桃園部分地區，而7月1日之後落成的新成屋路因應囤房稅，明年需繳納的房屋稅也倍增，中研院更建議政府施行房地合一實價課稅，對此，全國商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰批評，政府千萬別將房地產澆熄，如此會像上波房市一樣冷了20年。 

今年面臨選舉年，政府打房更為猛烈，從查稅、增稅到央行貸款管制，儼然是多管齊下，購屋者預期房價下跌心理，也讓房市成交量大幅萎縮，他坦言，現在建案來客數從以往正常單周30組，現在1周只剩10組不到，3周也未必會有成交。

對於政府打房一波波，近期更有啟動實價課稅的跡象，賴正鎰批評，施行實價登錄之初，政府有保證不會短期內執行實價課稅，假若現在要做，就代表政府沒有誠信。他認為，全台房屋自有率為88％，實價課稅將會成為房產災難，這樣處罰房價上漲，房市恐怕又會冷了20年。

賴正鎰也說，政府打房已經讓資金往外流，目前「南京涵碧樓」規劃的酒店式公寓，坪數35至75坪，每平米開價3.8萬人民幣，採取完整的涵碧樓酒店式服務，預估投資報酬率達6％甚至高達8％，現在360多戶先銷售100戶，已經有不少兩岸企業主詢問。

他表示，以後涵碧樓10年預計在大陸開30家，而且1個城市只有1家，複合的酒店式公寓產品更顯其稀有性。對於目前政府打房，他也再次呼籲政府冷靜思考「別再打房」，也別造成社會仇商、反商的氛圍。

KENT:

開價不到四分之一

租金率約二倍

產權清楚可登記在自己名下

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