柬國首座酒店式公寓，投報率超過44％

柬埔寨的住宅商品分為兩大類，一種是大眾化的排屋，一種是有錢人居住的別墅，所以當2010年金邊市誕生了第一個酒店式公寓「巴里島度假村」時，房地產界並不看好，未料最後卻開出大紅盤，著實跌破同業眼鏡。

     柬埔寨的住宅商品分為兩大類，一種是大眾化的排屋，一種是有錢人居住的別墅，所以當2010年金邊市誕生了第一個酒店式公寓「巴里島度假村」時，房地產界並不看好，未料最後卻開出大紅盤，著實跌破同業眼鏡。

     來到位於金邊的美國學校旁、占地2萬多平方米的巴里島度假村，儼然像進入東南亞的國度，巴里島特有的南洋風情盡在眼前，一樓全為開放式公共空間，游泳池、健身房、保健室、咖啡廳、便利商店、美容院、三溫暖、會議廳、維修中心、旅行社、租車中心一應俱全。

     這裡的住戶八成為外國人，分別來自馬來西亞、新加坡、韓國、香港、台灣與大陸等地，其中有六成是投資者、四成為自住客，「當初不管是自住或投資的，都獲利了，」巴里島的住戶TCM工程公司總經理黃朝晴說。

不怕戰亂仍置產 堅信危機是轉機

     而一手打造巴里島的雙城建設總經理陳國慶則謙稱自己是政策的既得利益者。 當3年前柬埔寨通過外國人房屋產權法，允許外籍人士購買二樓及以上的房屋時，他直覺「機會來了」。當時外商、投資客開始湧入金邊，卻無合適居住的現代住宅，加上政策解禁可以置產，自住、投資的雙重利多下，讓巴里島度假村一炮而紅。

     其實，巴里島勝出的原因是軟硬兼具，現代摩登的南洋元素建築，還有物業管理以及24小時錄影監控的保全服務。

     尤其是將社區營造成休閒的巴里島風情，對外國人頗具吸引力，陳國慶說，因為外商與經理人喜歡有管理、安全防護又具休閒的居住環境，所以甫推出就獲得青睞。

     結果一期、二期、三期，總計350戶的房子全部熱銷一空，巴里島度假村甚至還提供「出租、收租、電匯」的服務，住戶只要繳交委託管理費，就能在世界各地當起包租公、包租婆。

詳細內容

請參閱遠見雜誌３２５期

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