Kent Wang的小天地

東盟十個成員國即將於2015年成立“東盟共同體”，而柬埔寨房地產發展潛能和走勢正受到外國開發商和投資機構的關注。

奔那產業仲介行（Bonna Realty）執行長諾樂提表示，許多來自中國、泰國、日本和新加坡的投資者，紛紛前來柬埔寨展開市場研究和考察，相信待柬政治局勢恢復穩定和明朗化後，便會正式進軍本地市場。

“現階段，外國人多是以私人身份，在柬埔寨置業……但外國投資機構已開始注意，我想他們很快就會有所行動。”

他指出，來自中國和日本的投資者最受到本地產業界人士的矚目，因為這些投資者擁有雄厚資金背景和豐富開發經驗，能為我國引進新產業開發概念，且銷售對像主要是本國富裕階層。

“他們擁有的買家，已在全世界各地投資房地產，而柬埔寨房地產相對合理的價格和回酬率，吸引他們的投資眼光。”

他認為，金邊房地產市場經過幾年的沉寂後，產業價格已跌至合理價位，因此現在正是投資最佳良機。

諾樂提表示，柬埔寨“728”大選後，國內政治局勢緊張，已在一定程度上打擊外國投資者的信心，並采取觀望態度，等待我國政治不明朗局勢，能夠早日恢復穩定。

金邊375座高樓大廈
多為公寓或酒店

根據奔那產業仲介行調查，目前金邊市共有375座高樓大廈，其中81%樓高5至9層，其餘17%則樓高10層或以上。

諾樂提指出，金邊市大部分高樓，是充作公寓或酒店；其中，公寓共有225座，酒店則有207座。

他說，金邊市住宅產業市場表現亮眼，新公寓大廈不斷崛起，主要是集中在萬景崗、百色河、隆邊和堆谷區。　

然而，他表示，雖然住宅產業取得不俗的出租率，惟價格卻沒有多大起落，多年來都是維持在同一水平。

柬埔寨法令只允許外國人購買底層以上的“共同擁有物業”（co-ownership）公寓，但任何一幢公寓，必須確保該公寓外國買者比例不超過70%，在本地人不熱衷投資公寓下，開發商可能須承擔龐大的未售單位。諾樂提表示，這對開發商不會構成太大的影響。

“如果本地人不買，開發商可以將未售單位出租，每月賺取一筆固定現金收入。一般上，開發商只愿意售出一半的單位，本身則持有另一半單位供出租，因為這樣更容易管理。”

他說，據該公司的調查，今年上半年，已向土地管理局注冊為“共同擁有物業”的金邊公寓中，約40至45%單位是由外國人持有，而這些公寓的出租率介於80至95%。

16座購物中心
出租率達70%以上

金邊市共有16座購物中心，其中，蘇麗雅廣場（Sorya Shopping Center）、Pencil廣場和悉尼廣場（Sydney Shopping）出租率高達九成。

根據奔那產業仲介行調查，除了新宋棉芷廣場（Stueng Meanchey Thmei，剛啟用），和夜金邊廣場（Golden Sorya Mall）外，其余購物中心出租率都超過七成，租金則每平方米則介於10至45美元。

截至2013年第二季，金邊零售產業面積達24萬平方米，而明年預計將增至40萬平方米，主要是日本投資的永旺廣場（AEON Mall）預計將在明年下半年正式營業。

水淨華橋區發展蓬勃
新公寓選策略性地點

隨著城市版圖往外擴充，水淨華橋一帶的發展越來越蓬勃，新公寓如火如荼展開，建設中的共管式高級公寓Galaxy Residence是其中一個受到市場注意的項目。

Galaxy Residence位於6A公路，由National 6A Investment有限公司開發。面對湄公河的Galaxy位於策略性地點，於今年3月底舉行動土儀式以來，銷售成績反應佳。

擔任該項目獨家代理商的諾樂提表示，Galaxy Residence取得銷售成績，在于開發商的雄厚資金勢力，再結合本地銷售人才及切合買家實際需求。

“當開發商找上我時，我要求開發商需先動工……如果投資者只看到模型、而地段仍是空空如也，他們是不愿簽約買樓的。”

他說，由馬來西亞企業家投資的這座高級公寓，自動工以來銷售不錯，除了建筑外型新穎、價格合理和地理位置優越外，因工程進展迅速，也加強了買家的信心。（柬埔寨星洲日報）