近年來國人赴海外投資不動產蔚為風潮，從早期的中國大陸、美加與紐澳，到近期的東協及日本，資金一波波往海外不動產流動，主因除國內游資過多，且資金成本太低外，政策面上打房也是導致投資客向「外」發展的原因，這種趨勢值得注意！
國人海外投資總額占M2可達10%！
國人對外投資可分法人與自然人兩大類，除去法人各種事業目的及各類金融投資不論，其實國內自然人、即一般人民的資本實力亦相當雄厚。根據投信投顧公會的統計，截自今年5月，國人運用共同基金對外投資的總規模即達3.2兆新台幣，其中股票型基金占1.3兆，債券占1.7兆，總額占M2約達10%，相當驚人。
對外投資金額如此龐大，說明了台灣游資充沛的現況，台灣的M2約有36兆，其中定存13兆，郵政儲金5兆多，其基準利率不過1.4%的年息，低利且資本量龐大又無去處，自然會流往其它有利可圖之處。
在打房政策下海外房產成投資生機
政府近來打房一招接一招，房地產市無論中古屋或預售及新成屋市場，除個案表現外，整體可謂氣若游絲，例如過去熱銷的桃園青埔等地，除指標大案，大多門可羅雀，甚至已傳多有業者乾脆行銷整個撤案的情況，真是慘不忍睹！眼見未來2年接連大選，房產相關業者各個心中莫不發愁。
正所謂窮則變、變則通，既然國內市場低迷，但資金仍龐大找尋去路，業者就順勢引導資金流向海外。資金無國界，此處不留爺、自有留爺處，全球各地無不歡迎台灣資金，故海外房產投資就如同雨後春筍處處見生機。
海外投資房產從移民客轉變為投資客
國人早期到海外買房，主要是移民因素，移民多往先進國家，如美國、加拿大、澳洲及紐西蘭，另外台商也因赴大陸發展，到中國大陸置產的也頗多。
這10多年來，凡海外置產者無不大賺其錢，除去美國因次貸風暴影響漲幅不大外，其餘如加拿大溫哥華、多倫多，澳洲雪梨及墨爾本與中國大陸各地，房產漲幅加上匯價的上升，整體獲利何止上倍。
不過，最近2年，到海外投資房產者，就多屬投資客，而非移民客，移民客的海外房產大賺屬無心插柳，但投資客就屬做足功課，手上有大把閒錢，但國內又因種種因素買不下去的族群。
比起台灣轉到日本當包租公獲利更高
投資客精明不會去追高已大漲的大陸房產，又因大陸房產今年已見下跌勢頭，故更不會去接燙手山芋，因而多轉進基期低的東協，包括熱銷的大馬吉隆坡、泰國曼谷等地，也有人見日本房產下跌了20年，轉而進軍高租金回報的東京及大阪，去做日本的包租公，其租金回報是台灣的數倍之多。
以東京為例，整體房價目前約在110萬台幣一坪，但日本是零公設制度，故回除公設比，房價僅略高於台北，但目前台北租金年回報約僅1.5%，東京卻可達4.5%左右，大阪甚至可達5%，且日本外人的租金所得稅及固定的房屋及土地稅也並不高，確實吸引了不少套利者赴日本投資。
不斷流入海外的資金對國內無任何益處
業者眼見如此，除了房仲業者積極投入攬客外，也有大型代銷公司進入此市場，業者眼見國內地產生態如此惡劣，也不得不為生存發展考量。此外，國內的銀行也配合的不亦樂乎，甚至有業者以國內房產做抵押，做日本的授信，大賺利差錢。
綜合此情況，正如筆者在本刊一再強調的一件事：就是資金無國界。政府施政應以誘導而非圍堵為上策，尤其在全球化的資本市場，圍堵只會傷害市場制機，資金流往海外，對國內的經濟無任何好處，只肥了他國，目前全球各國無不力爭資本流入，台灣的國際金融資本卻是不斷的淨流出，此事也值得主事者深思吧！
KENT:
不僅僅是日本和馬來西亞是國人投資置產的好標地，自北東協掘起，寮國、緬甸及柬埔寨更是成為投資客的新寵，2014年七月以來柬埔寨當地台商雙城建設所推的新案巴里島(水岸)渡假村一、二、三期大約熱銷了1000戶，不僅令同業稱羡更吸引了一堆在台建商到當地購地開發新建案。
柬埔寨地產吸引人的主因除租金回報率高、房價低、利多題材不斷。重點是美元計價又沒有外匯管制及高額的財產交易所得稅，而且政局穩定又沒有排華情結，造就了柬埔寨地產成為華人投資的新寵兒。
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