本文引用自【名人談房產】劉伊心遠赴柬埔寨買房 小投資晉身包租婆
記者／陳儷文 圖片／劉伊心提供
曾入選亞洲小姐的劉伊心，近來在演藝圈發展頗有成績，除了演藝事業之外，劉伊心也與友人合資開設花坊，同時還經營女性美體品牌，十分具有商業頭腦，不僅投資台灣房地產，今年4月她更轉往海外房市，花了3萬元美金作頭期款，在柬埔寨買下1間大套房，準備當包租婆。
劉伊心表示自己從學生時代就擔心退休生活，踏入演藝圈後也會擔心工作不穩定，隨時可能會沒有工作，所以開源節流就成為劉伊心最在意的事，花店、女性品牌都經營得有聲有色，她說：「如果我沒在演藝圈沒有舞台了，還有花店、品牌可以讓我忙，但人總是要未雨綢繆，所以我對房地產一直很有興趣。」
而劉伊心目前居住的新家，為了有寬廣的視覺效果，選擇開放式廚房之外，還將牆面位置後移40公分並縮短，實際視覺效果非常好；家裡的地磚都使用面積最大的白色拋光石英磚，上面再加上一層奈米結構，據說灑上咖啡停留一晚都能輕易擦拭，對於有養狗的劉伊心來說非常必要。
量身訂作 打造完美室內裝潢
女生最在意的廚房和衣帽間，劉伊心也按照自己的需求做設計，先測量好所有的行李箱及包包，再為這些物品來設計大小不同的櫃子，請木工為她量身打造出專屬的衣帽間。
衣帽間的天花板有一個凹槽，原本設計師要封住，劉伊心表示還好自己有監工，發現有這個小空間，生活在台北這塊寸土寸金的土地，任何一點空間都不能浪費，在她的堅持下，這塊樑後的凹槽也充份利用，她也要求設計師把衣櫃底部的材質改成鋼板，就能踩上抽屜，直接拿到凹槽裡的衣物。
廚房流理台的高度則做成90公分，比一般家庭高，主要是為了切菜時不要彎腰，劉伊心說：「但下次會特別設計切菜的流理台高、瓦斯爐的部分則要低一些，炒菜時會比較輕鬆。」
劉伊心表示下次買房時要在衣帽間做更多的抽屜，看起來較整齊，而且抽屜要做很淺，拿衣服才會方便，可以充份利用空間；至於廚房則要預留空間給慢磨機、咖啡機、豆漿機、電鍋、微波爐這間小家電。
對未來充滿想像和計劃的劉伊心說：「現在是3加1房，我希望3年內能換正4房，要有更寬敞的衣帽間和廚房，可以讓我悠閒的坐在廚房邊的高腳椅上吃早餐！」以劉伊心經營副業和投資房地產的眼光看來，她的計劃應該不只是夢想，很快就能實現。
團員大手筆 增加投資信心
在海外房地產投資熱潮風起時，手頭上有點資本的人，一窩蜂投入日本、馬來西亞，劉伊心卻在此時藉由友人得知柬埔寨的投資案，她說：「比起日本，柬埔寨的投資更令我安心。」
買房前，劉伊心參加建商的參觀團，想投資的人一起組團到柬埔寨聽說明會、參觀預售屋和City Tour以瞭解當地生活機能，去3天2夜，到第3天劉伊心才決定要買，她表示自己回台灣也有查過這間建商，做建築的同業都知道，是間有口碑的老公司，又看到同團的建築師、大老闆都有買，也更加篤定想買的念頭。
同團很多團員都一次買很多間，其中很多是中、南部從事房地產相關的人，劉伊心說：「他們對房市投資的敏銳度都很高，有些大老闆是整層買下來，看著他們下手那麼多間，我更有信心，買了1間17樓的套房，演藝圈有些朋友現在也開始有興趣了。」
喬裝打扮探行情 各國投資意願高
其實劉伊心在下手前，對國際情勢和柬埔寨的國情都已小有研究，她解釋：「4月底柬埔寨總理飛到大陸見習近平，東協10國加6國的建設前景一片看好，再加上越南5月份發生爆動，許多外資對轉投資柬埔寨躍躍欲試，我可以說是剛買就馬上賺了！」
柬埔寨現在正在積極開發中，有許多外資進註，所以建商依照外國人的居住習慣來設計將近20坪的豪華套房，有舒適的大露台，展現峇里島風情。游泳池、健身房和其他設備應有盡有，目前當地行情每月租金可收1500元美金。
劉伊心投資的建案位於鴨子島，現正開發中，目前有許多星級酒店和賭場正在興建中，當地的行政機關也預計要遷到這一區，各國都花錢到柬埔寨作建設，劉伊心說：「機場外的大路叫俄羅斯大街，因為是俄羅斯花錢蓋的；有一座日本人出錢蓋的橋，名字就叫做日本橋。」
劉伊心在說明會中得到台灣建商完整的資訊，她表示自己買的已經是該建商在柬埔寨的第3期建案：「之前的房子都會附車位，第3期就沒有了，因為外商住在這裡的人很多，公司會派小巴來這裡接外國人去上班，所以買3期的好處就是房子功能性更好，外國人也會更喜歡。」
「我有喬裝成要去當地工作的外國人，跑去問當地人一些問題，例如租金、還剩多少間，就可以知道空屋率和將來回收的速度了。」劉伊心表示調查的結果是當地出率的房子相當飽和，而且未來需求會越來越大，她說：「很多台灣的銀行都去設點了，銀行投資眼光是最精準的，跟著銀行走，我還有什麼要怕呢？」
超划算投資 付款也輕鬆
付完3萬美金的頭期款之後，剩下的金額就一期一期付，在付款方面比較輕鬆，每次付1萬美金，直到付清11萬美金為止，劉伊心說：「而且還會定期寄空照圖和其他資訊給我，很明顯可以看出當地發展迅速，就像大陸剛開始建設的時候，也讓我更期待將來的發展。」
第3期建案預計1年半會交屋，劉伊心在選屋時，買的是面湄公河景的套房，她說：「參觀時基地已經建設好了，雖然另一排面對日本橋的夜景比較好，但前面有一大片空地，不知道以後會不會再蓋高樓，以防萬一還是買湄公河這一排比較保險。」
當地出租套房可委託建商找房客和管理，付一些小小成本，預計不用8年就能回本，而且這還是在不漲房租的情況下來估算。同樣的成本在台北能買到的房子條件都不好，更別提回本年限遙遙無期；就算放個2、3年想脫手，房價勢必上漲也絕對會賺，劉伊心說：「怎麼看都覺得柬埔寨套房是一筆划算的投資。」
重視空間感 裝潢要求高
劉伊心長期注意房市，不只對海外市場消息靈通，而且對房子的結構設計、內部裝潢都小有研究，她說：「我現在住的房子才住1年多，新家的裝潢我全程參與，我很在意空間感，對裝潢要求也很高，柬埔寨的房子有達到我的要求，要是以後失業了還可以自己去住，哈哈！」
名人小檔案
劉伊心（生日11月30日）台灣淡江大學俄國語文學系畢業，在選美比賽中履獲佳績。劉伊心並曾參與多部偶像劇如《廉政英雄》、《終極一班》及電影《愛到底》等演出。劉伊心目前與友人在內湖合資E FLOWER花坊，並與日本怪獸合作成立E HEART品牌，親自參與設計的美胸衣並造成一股美胸衣風潮。
KENT:
目前柬埔寨的租金率約12~15%
房價在東南亞區域是相較便宜的
政治環境因和習近平關係良好相較於其它東南亞國家是屬於較親華人的國家
已有多家公股行庫過去設點(合庫、兆豐、一銀、玉山、國泰)
在台已有許多名人到當地置產
再不來了解清楚
錯過了只好再一次鎚胸頓足了
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