金邊有如30年前台北房價買家加碼－Kent Wang的小天地

005

【聯合報╱記者江碩涵╱即時報導】

近年來經濟成長率名列全球新興國家前茅的東南亞新四小虎，已成為全球各大投資機構發行基金的最搶手地區，更是國內基金投資人不可或缺的基金標的，巧合的是，也是當前國人投資海外房地產的熱門新樂園，包括柬埔寨、馬來西亞、泰國、越南四隻亞洲小虎中，又以平均人口不到30歲、經濟成長率年年達7%的柬埔寨最受全球投資機構矚目。

長富國際地產總經理鄭哲昇分析，房價低廉超值，人口紅利豐厚，高經濟成長表現，加上全東南亞最友善開放的外來投資政策，可謂柬埔寨首都金邊房地產吸引外資的四張A。

鄭哲昇表示，投資金邊房地產的最大外來的投資人，除了早年計劃性進入的日、韓2國外，還有鄰國馬來西亞、新加坡，來自台灣的投資，近年來正加速進入柬埔寨，除了成衣紡織及金融證券業外，房地產開發更是台商新興熱門的投資項目，尤其近1、2年來國內房價漲很大，政府打房動作接二連三，讓許多建商及專業投資人，陸續將房地產投資觸角轉往平均房價水準居東南亞新四小虎最低的柬埔寨。

鄭哲昇分析，長富國際地產不久前在台推出由建築師李祖原設計的金邊頂級豪宅Sky Villa大樓案，座落地點相當於台北市信義計劃區精華地段，每坪售價新台幣30萬元，已完成簽約案件中，以80至100坪、總價2000萬元左右為主，約5成的買家都具有投資海外房地產的實戰經驗。

鄭哲昇分析，已訂購的投資誘因，絕大多數都是看上金邊房價基期偏低，經濟成長年年高成長的投資機會，加上越南、泰國相繼發生排華及政變等事件，部分台資轉進到長期以來一直很「友華」的柬埔寨房地產。

KENT:

在柬埔寨金邊市同區域每坪開價大約只需一半價位的預售屋

會不會更具吸引力?

租金率大約12~15%

目前僅剩不到40戶

要搶要快

延申閱讀

㊣柬埔寨建案投資考查團

㊣亞洲主要國家房價租金投報比

㊣金邊房市熱絡、投報率是台北的7.5倍