受大紀元時報採訪心得－Kent Wang的小天地

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五星級索卡飯店位在鴨子島嘴邊，台商早早佈局在飯店旁搶得建地，推出產品十分熱銷。（業者提供）

文／謝平平

柬埔寨民主化之後，開放美金交易、沒有外匯管制，又搭上東協市場崛起的列車，基礎建設大增，吸引各行業外商進駐，外籍人口涵蓋近5萬名的商務人士、工程人員等。

第一銀行金邊分行經理周朝崇證實了這一點，該行客戶多是在地人。他表示，他們的分行已經進駐金邊17年，2014年的ROE（股東權益報酬率）、ROA（總資產報酬率）獲利在當地32家銀行當中排名前3名，今年又再申請第5、6間分行的設立。

首都金邊，成為這一波最大的房地產投資商機受惠者。當地台商洪創明指出，深耕柬埔寨25年的台中雙城建設董事長陳國慶，在2010年推出酒店式公寓一炮而紅，許多外國建商紛紛跟進。

根據代銷業估計，金邊房價漲幅1年約15%，管理良好的物件租金投報約在8~10%。

金邊土地的快速增值也引起眾人興趣，依據「全球房地產指南（Global Property Guide）」2013年上半年發布的資訊，金邊精華區BKK1（Boeung Keng Kang 1）每平方米大約美金2,350元，土地漲幅高達15%，柬國地產買賣顧問Kent表示，該區今年已開價到美金5,000元。

若要在金邊當地購買成屋，款項需一次到位，但好處是可直接以美金購買，減少匯損。（業者提供）

自此，許多台灣中部建商也到金邊考察、布局，包括富旺國際等上市櫃建商，估計超過20家，推出的預售屋近1、2年在金邊如雨後春筍，連同代銷也十分火紅。

寰洋國際地產總監魏逢毅就是其中一例，他過去在逢甲商圈經營多年，年薪破百萬元，2014年逢甲商圈成交量萎縮後，金邊房地產成為他的新歡。他指出，現在金邊的當紅物件是1房1廳酒店式公寓，類似逢甲商圈的「Inn12」或「My逢甲」；以面對柬國皇宮的水岸景觀宅建案為例，緊鄰五星級飯店，公設完備，室內17坪，房價僅新台幣360萬元。

金邊的房地產投資現在炙手可熱，會不會有「過熱」問題？魏逢毅估計，金邊當地外國人約有5萬人，2014年底完工的酒店式公寓約有3、4千戶，預估到了2018年會有1萬戶新成屋交屋，由此推估，他認為「供給量還低於需求量」。

若要以法人身分投資房地產，Kent表示，在當地成立公司的資本額約5千美金，但若考量管銷費用、稅金等成本，資金實力大約需要具備美金100萬元以上。

投資海外房地產須避免賺了利差、賠了匯差，對此，魏逢毅認為，台灣是出口國家匯率會趨貶，若有匯差，以丟一筆美金存到玉山銀行柬埔寨子行聯合商業銀行為例，利息是4.98%，以新台幣換美金的匯損就可彌補。◇

柬埔寨不動產相關稅金一覽表（謝平平）

KENT:

在7/21的下午接受了記者謝平平的採訪
可以從謝平平記者的交談中感受到她是一位熱愛自己工作的盡職記者
除了交換投資心得也談了一些關於人生及宗教的議題
也表現出熱愛這份工作及工作帶給她的成就感
我喜歡熱愛自己工作的人
比做一行怨一行的人更容易成功也給人正面的力量
我相信這樣的人也容易得到他人的幫助
希望可以再碰到更多熱愛自己工作的人給我帶來正面的能量

在受訪當天雖然談了很多
但有些議題可能礙於篇幅無法全部刊出

補充說明
目前在柬埔寨投資房地產
因當地法令的鬆綁已為投資人大開方便之門
對於想投資房產的投資人而言是只要有護照就可以投資二樓以上房產
但如果想到當地購地或買店面、別墅、排屋...等含一樓的房地產
一定要透過合法的三種方式
第一取得柬國國籍
因為這個條件所以有許多人透過關係在買國籍，不過需特別小心，有很多是詐騙案。
目前買國籍的價格也非常的亂10萬美金~30萬美金都有人在承辦。
第二成立柬資51%以上的法人公司
目前在當地聽到大多數已購地的外資大多採用這種方式，主要是透過法律文件來增加對51%柬籍持有人的約束力
雖然目前台灣人在當地購地者並不多見，但早在2004年即有很多的韓國人在當地大量購地開發，所以當地也可以看到許多韓國人的造鎮計劃
我個人認為這是最受法律保障的合法方式之一，也是目前看到大多數外資所採用的方法。
第三成為柬國新娘或女婿
雖然成為新娘或女婿可以合法擁有身份，但未來分開依柬國法律是財產必須各半的，所以個人認為除非是有了真感情。
不然其實和成立柬資法人一樣，都是有50%必須屬另一方的，不如成立柬資法人來的合法有保障
而且據當地人的說法，目前柬國對台灣人的婚姻是不合法的，所以即使有公開儀式也難以受到法律的保障，
彼此的互信及互相尊重才是維持長久婚姻的主要條件。

在土地的取得也有軟卡及硬卡之分
雖然當地人為了避稅習慣用軟卡交易，但對我們外地人而言還是乖乖的繳交登記稅4%才是上策
除了可以確認土地在國土局是有登記的，未來因產權不清的糾紛時也可以擁有國土局登記資料確認產權
但即使取得硬卡仍需小心土地被佔有的情事，所以目前大多數取得土地者是馬上開發或種植農作物或做其他經濟用途。
第一點確保收益，第二點有管理就不易被佔用。

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