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海外購屋 屢見超收服務費

代銷賺差價 無法可管

2014年05月12日 

透過仲介業者購買海外不動產，要注意服務費收取比率。黃競鋒攝

【蘋果日報 張菱育╱綜合報導】台灣不動產長期租金報酬率偏低，投資客多偏好賺取價差，近年來因台灣打房造成海外投資房產熱絡，不少台灣房仲業者鎖定代銷海外房產的「居間業務」行為，但是《不動產經紀業管理條例》規範模糊，形成交易安全的大漏洞。

比行情價賣貴15％

國內《不動產經紀業管理條例》規定經紀業者對買賣雙方的服務費不得超過總價的6％，但房仲受海外賣方委託，就不受台灣法令規範，且由於海外賣方的服務費不透明化，收費超過6％的狀況很常見。 
另外，對於房仲業者賺取價差、房屋瑕疵交易糾紛等，也沒有法規可以規範是否能透過營業保證基金求償，國內房仲業者銷售海外不動產，有著交易安全的問題。業者私下表示，的確出現國內業者賣海外房產賺價差，甚至賣給國人高於行情15％、超收買賣服務費等情形。 
對此，內政部地政司副司長王靚琇指出，若仲介業者銷售海外不動產給國人，一樣受到台灣法規限制，買賣方服務費不得超過6％，且若是代銷海外建商的不動產，並無「居間業務」則不應收服務費，若發現有超收或多收服務費的狀況，則可要求加計利息及服務費加倍退還的處罰，並處以6∼30萬元不等的罰鍰。 

應先討論收費方式

台北市不動產仲介經紀商業同業公會理事長黃鵬表示，若賣給本國人，還是得遵守國內規定，但是《不動產經紀業管理條例》對購買海外房產的規範模糊。他建議，若房仲提出服務費要求時，民眾可殺價或討論服務費的收費方式，且建議要透過大型仲介公司購買，不僅較有售後服務保障，若發生糾紛，也較容易找到申訴管道。 

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