巴里島水岸度假村設計特點如下：
1 ，坐落在優越的地理位置，附近圍繞政治，經濟，文化，餐飲，娛樂中心於一身的地理環境，交通方便，景色優美。
2，一樓為開放式休閒場所，設有游泳池，咖啡廳，健身房，便利商店，桑拿房，腳底按摩等。盡享休閒度假之樂趣。
3，地下室及二樓為公共停車場，三樓以上為專屬停車場，可供租售。出入口設有遙控柵欄及車位數量提示，營造一個有序，安全的停車環境。
4，大樓內外安裝有24小時監控錄影及保安巡邏，住戶層電梯有刷卡管制進出，消防安防警報，噴灑系統等應有盡有，保護住戶的人身及財產的安全。
5，住家經過專業人士精心設計打造近乎完美的居住空間，適應大眾化各界人士的居家需求，具體細節如下：
（ 1 ）套房設計有單房，大小雙房，三房等房型設計，滿足不同的客戶需求。
（ 2 ）廚房設計有開放式及封閉式滿足不同的生活習慣方式。牆面採用純白色高級不透水釉面磚裝飾，地面為800毫米聚晶拋光磚。配套高檔櫥櫃廚具（嵌入式爐灶，大功率抽油煙機，洗碗槽，碗碟拉籃，調味品籃等配套齊全），獨立電源控制，合理的插座排布，盡情發揮烹飪樂趣。
（3）客廳地面採用800 * 800毫米聚晶拋光磚，牆面為淡淡的米黃色乳膠漆，頭上石膏造型天花板，簡約大方的裝修設計不會造成視覺疲勞。
（ 4 ）臥室地面採用台灣進口南亞高檔PVC木紋系列地板，耐磨性能好。
（ 5 ）陽台採用300 * 300毫米淡黃色花片磚粘貼，素面經防水處理，設置洗衣機插座，龍頭及排水。安裝曬衣架等貼心設計。欄杆為台灣優質鋁合金鍛造工藝欄杆，堅固耐用防氧化。為建築內外增添奢華元素。
（ 6 ）衛生間的設計為所有室內設計的重點，首先經過防水材料處理後粘貼300 * 600MM的精工石英磚（通體磚） 。效果華麗而樸實，略顯粗獷，經久耐看。洗臉盆櫃為橡木櫃，牆掛推拉鏡櫃，簡單實用。浴室乾濕分離，配送高級玻璃淋浴隔斷，毛巾架，冷熱水龍頭及花灑套架，衛生紙盒配備齊全，材質為304不銹鋼，高壓噴槍為純銅工藝經久耐用。並配套世界名牌阿里斯頓熱水器品質保證，放心使用。
（ 7 ）室內及陽台所有燈具安裝齊全，採用歐式風格復古鐵藝燈飾，為家居又增添尊貴氛圍。大陽台有吊扇，擺張小桌椅喝茶聊天，小酌一番欣賞河邊夜景何樂而不為？
（ 8 ）電源總控在大門後面，下方為弱電盒，客廳，臥室開關皆有雙迴路控制，床頭櫃及電視櫃插座設計高位插座，方便使用。衛生間及陽台插座有漏電保護開關客廳。每間臥室都有備用插座及LED照明電源，停電時有緊急備用電源使用。
客廳設有內線電話及網絡插座，每處都設有有線電視插座。
（ 9 ）門窗部分。大門採用台灣進口鋼製加鍛造花鑲玻璃大門，安全，美觀，質感好，臥室，衛生间、厨房门采用优质三聚氰胺生态门，封闭式厨房有装一套铝合金通风门，采用上下推拉式，非常好用。窗戶及陽台落地門全部是台灣高檔鋁合金氣密門窗，6毫米鋼化玻璃，隔音效果不錯。
（ 10 ）每套房的廚房都有消防自動噴灑系統，並在客廳安裝煙霧警報器。每層走廊掛有乾粉滅火器及消防栓，設有消防報警按鈕及聲光警報器聯動所有的煙霧警報器。消防馬達設在頂樓。
（ 11 ）每戶都有獨立的水錶，電錶控制。電錶在每層的電氣房內，單房設計32A ，雙房設計50A ，三房設計63A 。水錶集中設在頂樓。
水岸一期及二期緊緊相臨
配置平面圖如上圖所示
各式休閒設施應有盡有
為當地經商主管入住酒店式公寓的首選
上圖所示為一房、二房、及三房的傢俱配置參考圖
亦可請陳總代為標準配置
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各項款項的付款比例 |
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簽約金 |
地下二樓完工 |
3樓完工 |
10樓完工 |
20樓完工 |
27樓完工 |
交屋款 |
總價 |
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價金比例 |
26% |
11% |
14% |
14% |
14% |
14% |
7% |
100% |
目前地下二樓已完工
預估7月前可完成地上3樓
日公司豪言：要建金邊最大商城
2012-08-31
（金邊訊）日資的永旺夢樂城有限公司，公司總裁誠矢島昨（ 20 ）日上午接受媒體採訪時透露，看到柬現在經濟發展迅速，人民生活水平不斷提高，對物資需求也不斷增長，為滿足柬人民的需求，該公司計劃於今年底開始動工，興建一個全金邊最大的購物中心 - 金邊永旺購物中心。
這位日籍總裁介紹，這座將興建的商城選址在金邊市蘇他羅大道蘇菲特酒店和俄羅斯駐柬大使館中間，佔地面積約68400平方米，樓高3層， 2014年竣工並投入使用。
雖然現在金邊市內已有4至5個購物中心，但這位總裁卻認為規模都還較小，不能完全滿足顧客的所有需求，更不能吸引眾多外國遊客到來購物。
他說，將要興建的永旺購物中心總建築面積達10萬400平方米，其中商用面積5萬6500平方米，同時可容納2萬人購物。停車場亦可容納1700輛汽車和1000輛摩托車。他展望屆時每天可能會有4至5萬人到中心購物觀光。
他介紹說，商城內不僅會出售各種各樣的商品，會打造美食街，邀請國際名牌商品進駐，還會配置各種先進的電子遊戲設備，及大型電影院，讓顧客在商城內購物累了時可以適當放鬆一下，另外，商城裡還設有醫院，可應對突發事件。
他說，雖然商城只有三層樓，但要逛過來，可能要花上一整天的時間。
他不無自豪地說，該公司在日本國內興建的類似商城已超過100個，在中國，泰國也都有他們建設的商城正在營運。這次公司是計劃同時在柬埔寨和越南，印度尼西亞開工，興建規模同樣大的商城。（秀華）
本建案的位置往北緊臨大使館、國會、外交部、全金邊最大的金界娛樂城、柬甫寨皇宮
往南即為日本永旺購物中心大約為南紡夢時代的4~5倍大
再往南即為全球連鎖酒店SOFITEL 每晚房價USD:189起
我們還以為柬埔寨是落後的地方
事實上高階的消費族群並依然有很強的消費動能
這是至2013年底我們在當地的對於酒店式公寓的調查
我們也歡迎有興趣的投資人跟著我們一起去柬埔寨走走看看
上面兩張是地理位置示意圖
看到永旺集團的基地了嗎?
看到金邊皇宮的了嗎?
現在入主柬埔寨就有如用中南部新成屋的價格買信義計劃區的地理位置
房產投置只強調一件事
Location、Location、Location
看懂了嗎?
馬上和我聯繫
我會安排最近考查行程
不用懷疑
我們就是用這麼粗的鋼筋
這麼實在的工法
當地街景實拍
有興趣嗎?
和我們一起走一趟吧
在柬埔寨最大的優勢是對於外資投資人相對友善
只需持有護照即可買賣不動產
建築台商陳國慶：「他這個國家還是都靠外資來的，而且這個國家不排華，國家的政策很歡迎外商，所以說如果有投資案來，他們國家都很歡迎。」
巴里島水岸過戶需知
1. 買方請備護照影印本，簽證（若不需簽證，則影印海關入境章）
2. 柬埔寨政府規定買方需備結婚證或單身證明書影印本
3. 相片 4 x 6 （6 張）
4. 買方房產過名者，需本人蓋手印，以後若干年要賣出，也需本人再蓋手印（蓋手印時間本公司會通知安排日期）
5. 過戶費用單房 55 平方米預估需 3300 美金，68 平方米預估需 3700 美金，雙房123 平方米預估需 5300 美金，此金額為政府應收費用，本公司為暫收款，實際金額需多退少補。
（上列費用為中央政府房產證）
以下是2011 年4 月11 日星洲日報報摘
“即使你只是到柬埔寨觀光的遊客，你都有資格買柬埔寨房地產。”錫西達表示，我國對本地和外國產業擁有者“一視同仁”，外國人可以自由把房產轉賣給任何國籍的買者，包括本地人。
他說，任何提呈予地籍信息管理局的外國人交易申請，將可在一個月內完成審批工作，申請獲批者將可領獲地契（產權證），惟買者必須繳付相等于屋價4%的產業交易稅及其他行政費用。
因為目前的貸款利率和25年前的台灣房貸一樣約為10%
而且僅能貸3~4成
套利空間約1~2%
所以並不建議採用貸款的方式
目前配合的台資銀行為第一商銀和兆豐銀行
柬埔寨建商介紹及購屋須知介紹
一. 雙城建設:陳國慶總經理。
二. 進入柬埔寨時間:1996年迄今。
三. 2013年遠見雜誌專訪，2013年TVBS專訪。
四. 完工實績 :1.巴里島度假村一期、二期、三期共350戶，已於2012年起陸續交屋，至2013年全數交屋完成。
2.巴里島渡假村酒店:以工業區洽公商務客為主2013年12月正式開幕營運。
五. 建材設備:大部分以台灣生產製造為主。
六. 目前興建銷售中:巴里島水岸度假村。
1.第1期樓高19樓，共152戶(已全部售出)預計2015. 2月交屋。
2.第二期樓高32樓，共220戶(已銷售6成) 預計2016. 8月交屋。
3.第三期樓高24樓共252戶(已銷售3成)預計2016.12月交屋。
七. 銷售面積: 1 .總面積自20坪~50坪。
(永久屋權) 2.室內面積自15.5坪~40坪。
3.每坪單價約16~22萬 / 新台幣。
八.產品格局:1. 1房1廳，2. 2房1廳，3. 3房1廳。 4.車位(平面式.每個車位約40萬新台幣)。
九.目前金邊市房屋租金每月1500~2500元美金，依照房屋座落位置及設施管理有所差異。
十.購屋主力客源:1.台灣，2.大陸，3.香港，4.韓國，5.新加坡，6.馬來西亞。
十一.購屋匯款銀行:1.第一銀行，2.兆豐銀行，均可。
十二.可提供貸款，總價金3~4成，年利率約10%。
十三.交屋時，購屋者需親自前往交屋(因需蓋手印，確保購屋者屋權)
十四.房屋過戶時，需繳交房屋稅及地價稅約3300美元~5300美元(因坪數大小而有差異)，過戶完成期間約3~4個月。
十五.建設公司提供傢俱配置服務:1.一房6300美元。2.二房11000美元。3.三房13000美元。
十六.自過戶完成開始收取管理費用:1.一房每月30美元。2.二房每月60美元。3.三房每月90美元。(如出租後則由房客負擔)。
十七.交屋時須和建設公司簽訂代租、代售合約，讓建設公司有憑據可做後續動作。
十八.代租:每月收取租金之9%費用。用以維護管理。
十九.代售:實際出售金額收取1.5%手續費。
二十.年租金報酬率10%~15%(6~7年後可賺進一間房)。
二一.目前台灣人熱門置產國家出租報酬率比較:
1. 台灣約:2%~3%
2. 日本約 :5%
3. 馬來西亞約:6%
4. 泰國約:6%
柬埔寨地產的延申閱讀
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