Kent Wang的小天地

西班牙房市泡沫破裂之前，房價每年上漲10％，投資客瘋狂炒房，大家都認為房價不會跌；不料，房市一夕崩盤，2年前，馬德里外圍逾百萬戶空屋成了鬼城。當地經濟學家賀斯感嘆說：「房市狂飆的年代，官員應該知道情況不妙了，但遇到大選年，沒有採取行動，結果泡沫破裂，重創經濟。」

金融海嘯過後，超寬鬆貨幣政策引發熱錢效應，亞洲各國房價大幅飆漲，執政當局紛紛採取租稅、金融措施，讓房市軟著陸，並消弭民怨；五月間，倫敦房價創下歷史新高，英國央行總裁卡尼嚴正警告，「房價快速飆漲是威脅英國經濟的最大風險，央行將採取必要措施讓房市降溫。」

房價飆高引發巨大民怨，各國執政當局都不敢忽視。以香港為例，自2009-2013年間，房價上漲一倍，港府3年多前課徵印花稅，去年將稅率提高一倍。新加坡政府除課徵印花稅外，對買第二屋者限制貸款成數，迄今房價連二季下跌，初步達到抑制炒房目的。

南韓自2007年起實施不動產實價課稅，將財產交易所得稅率提高至60％，已使得房市降溫。德明財經科技大學副教授花敬群指出，南韓進行不動產稅改，對房市降溫頗有助益。金融海嘯以來，短短5年間，台北房價上漲5成，10年來漲了1.7倍。

台北房價所得比攀升至15倍，高於香港（14.9倍）、倫敦(7.3倍)、新加坡（5.1倍），政大社會科學院副院長林左裕指出，高房價排擠家庭消費支出，影響經濟成長動能；他建議，加速不動產實價課稅，落實資本利得稅；針對第二房以上貸款成數設限。

西班牙慘痛經驗顯示，任令房市泡沫漲大，對經濟威脅極大。馬英九總統上任以來高喊「居住正義」，本報民調顯示，7成受訪者認為「居住正義」根本未落實，未來2年，政府如何落實關鍵改革，讓青年與弱勢族群住得起，全民拭目以待。

 
居住正義尚無法實施前
是應先讓炒作的資金冷卻下來
或別以台灣的房地產為炒作的項目之一

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