房市面臨「死亡交叉」？　衰退蔓延的四大跡象－Kent Wang的小天地

房市面臨「死亡交叉」？　衰退蔓延的四大跡象

好房News記者李玲玲／整理報導

房貸利率超過租金報酬率，投資客最害怕的「死亡交叉」，真的要來了？近日公布的最新全球房地產投資價值報告，台北市出租報酬率1.57%，在83座城市中慘吊車尾。在房價遲遲不跌的情況下，租金報酬率卻跌很大，地產界人士已開始擔憂，就此埋下房市隱憂。連房市「多頭總司令」戴德梁行台灣分公司董事總經理顏炳立也開始帶頭喊跌，面對房市衰退蔓延的四大跡象，讓國內下半年房市，變得更加難測。

面對人口老年化、薪資負成長的情況下，雙北市房價很難再漲。

走了十年的房市多頭，下半年真的要走入轉折點了嗎？面對全球景氣不明朗，美國QE將退場，加上國內奢侈稅擬擴大延長、實價登錄增加過去兩年豪宅預售，種種的利空因素，顏炳立也不得不看衰，他直言，蛋黃區房價將下跌5%，連帶次級產品市場也會跟著鬆動，越來越多空頭訊息出現，下半年房市恐沒那麼樂觀。也因此房市衰退首跡象，就是「買氣衰退」。

實價登錄將屆滿一年，但近來豪宅膨風事件不斷被抓包，像是大安森林公園的指標豪宅勤美璞真，原本開價喊到每坪230萬元，但最後登錄價格卻是178萬元，價差逾兩成，顏炳立就坦言，現在房價都不合理，即使建議合理價格，賣家也不接受，導致買家不願進場，豪宅買氣退燒，成為房市衰退的第二個跡象。

而第三個衰退跡象，則是「租金低報酬」！根據全球房地產指南（Global Property Guide）最新研究結果，全球83個城市中，台北市的出租金回報率僅1.57%，在房地產投資價值排名最後，連整體長期投資價值也最不被看好，有專家就擔心，當房貸利率超過租金報酬率時，正是出現「死亡交叉」的時候，這也就代表了，投資客已經無法靠房租付擔房貸，得開始自己掏錢來養房。

最令人擔心的「利息反轉」，則是被列為第四個衰退跡象，儘管柏南克近日才高調強調，利率還會維持長時間低檔，而依照央行過去習慣，調升利息速度又比美國來更慢，但專家卻認為，國內房地產市場面對升息的抗壓性低，加上台灣房市基本面不算好，台灣人口老化快速，實際薪資又負成長的情況下，年輕人光是要在雙北市買房都很困難了，更何況是要讓房價上漲。

投資客劉俊杰在接受今周刊採訪時就透露，利率要上升是絕對會發生的事，屆時國內房市的脆弱就會「不堪一擊」，進入整盤下修的日子，也將不遠了。

㊣柬埔寨建案投資考查團

㊣亞洲主要國家房價租金投報比

㊣金邊房市熱絡、投報率是台北的7.5倍

㊣柬國首座酒店式公寓，投報率超過44％

㊣柬埔寨經濟起飛在即　金邊建設潮

㊣柬埔寨法律鼓勵外國人買房

㊣外國人置業有法律保障柬埔寨房地產業重現生機