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近20年來柬房地產業發展歷程回顧

南寧經濟信息網發佈時間：2011-05-04

近20年來，柬房地產業發展大致經歷了以下3個階段。

第一階段：1979年解放後（指越南軍佔領金邊，金邊政權建立）到1991年10月“巴黎協定”前後的“無業期”。

在這10餘年中，柬埔寨幾乎不存在房地產行業。 1979年當成千上萬的難民湧進金邊時，這裡到處都是垃圾和廢墟。當時的房子或地皮基本不用買，人們可以任意選擇自己喜歡的住房，掃乾淨住下來，房子就屬於自己了。基於當時的歷史條件，新成立的金邊政權規定，必須是公務員才能住在市區，所以當時住在市區的絕大部分是柬埔寨人，華人多住在市郊的六支牌、鐵橋頭、長夏社或達克茂地區。

在1984年以後，隨著金邊乃至柬全境的局勢日趨穩定，金邊才開始有人買賣房屋，許多住在市區的當地人開始出賣自己在市區的房子，而買者多為華人，但價格很便宜。幾兩甚至幾錢黃金便可買1間房屋。

第二階段：1992年至1997年7月柬國內武裝衝突事件前的房地產業迅速興起階段。

自1991年10月關於政治解決柬埔寨問題的巴黎協定簽訂後，數以萬計的聯合國維和人員和大量外國人陸續進入柬埔寨，房地產價格或房屋租金達到了當時的高峰。 1992年，在柬的維和部隊人數達到1萬多人，他們用​​高薪在外邊租房子或住酒店，使房地產價格高漲，各式各樣新的別墅和排屋應運而生，這一時期的房地產生意十分紅火。柬1993年上半年舉行了首屆大選，期間由於政局的不穩造成了房地產價格和市場的波動，但在大選成功完成後，柬房地產業又很快得到了恢復。 1994年8月，柬王國政府頒布了《投資法》為國內外私人投資提供大量優惠政策，吸引私人投資。

隨著大量外資的湧入，大批商人爭相購地、租地，使柬房地產市場的熱旺在1995年和1996年間達到了高潮。該行業產值連續數年以20%以上的速度增長。到1997年7月柬國內武裝衝突事件前夕，大量的外資湧入，不少外商和本地商人熱衷於炒地皮，使房地產價格成倍上漲，並由市區向市郊、西哈努克市、暹粒市等地延伸。而郊區的大片田地也因建立大量工廠，早已大幅度漲價，特別是許多修了路的地區或工廠區附近，地價大漲。

      期間，由於柬享受28個歐美國家給予的“普惠制”（GSP）待遇，幾年之內，200餘家外商投資的紡織服裝類加工廠如雨後春筍般建立起來。為適應旅遊業發展的需要，大批酒店也在金邊和主要旅遊地區興建。這都大大促進了這一時期房地產業的發展。

第三階段：1997年7月至今的房地產業增長回落和蕭條階段。

自1997年7月柬國內武裝衝突事件後，受當時國內局勢動盪、亞洲金融危機和1998年第二屆全國大選的影響，柬房地產業開始大幅降溫。一方面金邊市區和郊區可供開發的土地已經十分有限，加之大批商人所佔土地並未得到充分開發，房地產業已不被市場看好。房地產業開始出現“有行無市”的狀態。特別是近年來，由於柬投資環境沒能得到進一步改善，基礎設施建設速度跟不上經濟發展的需要，政府腐敗和辦事效率的低下等，柬利用外資連年大幅下降。不少外商撤資，缺少新的外資進入，房地產買賣日漸衰落，無論是金邊市還是其他遠離首都的城市和農村地區，房地產業均進入全面蕭條時期。